综合齐鲁晚报、烟台日报消息，今年五一假期前，39岁的北京人丁乐去了趟河南鹤壁，过户花2万块新买的房子——这是他在当地买的第12套房。

(资料图片仅供参考)

该话题近日一度登上微博热搜：

鹤壁是一座什么城市？丁乐为何在当地买那么多套房子？

男子花10万块买了8套房？

中介证实：确实卖过

据悉，丁乐开网店做生意，最初为了找仓库，开始在网上关注各地的便宜房子，2020年10月，丁乐被鹤壁街上亮着灯的店铺和热闹的人流惊到了，“感觉跟老北京的王府井一样”。

于是，在接下来的半个月，他一口气买了8套房子，一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块——这得到了经手该房屋中介的证实，对方称，前几年的确卖过一两千元的房子，也有8000元的。

齐鲁晚报视频截图

对丁乐来说，在鹤壁买房就像“买菜”，看到合适的随时可能入手一套。

一位鹤壁的房产中介透露，在山城区和鹤山区，两三万、三四万就能买一套70年大产权的二手房，一万多的也有，“就是房子要更老些”。老房子没有物业费，每个月只交几块钱卫生费。

近两年来，“买房的可多，大多是外地人，其中不少年轻人。”“没个根儿肯定不行”，在很多人看来，不管多少钱的房子都是根儿。于是，漂泊在外的人，回不去家乡的人，对房子有执念同时又没什么存款的人，选择了鹤壁。丁乐还打算继续在鹤壁买房子，把自己的网店搬过来。

当地相关部门：也没这么便宜

据央广网报道，记者查询了多家二手房交易网站，网站显示二手房最低价格在3万元-4万元不等，这些价格较低的房源，大多位于鹤壁市山城区。

5月15日上午，记者联系了鹤壁市住房和城乡建设局市场监管科，该局工作人员表示，鹤壁市目前没有限购政策。至于丁乐先生在鹤壁市购买8套房产的情况，该工作人员认为，这样的价格可能是在鹤山区和山城区，但是据自己的经验，那两个区的房价也没有这么便宜。

安居客网站显示，鹤壁全市房价均价为7832元/㎡、山城区均价为：1465元/㎡、鹤山区均价为7642元/㎡

河南省自然资源和规划局不动产登记交易中心工作人员在接受记者采访时回应称，目前没有查询到文中报道“丁乐”这一购房者信息，也未查询到有1千元房产交易的登记信息。但是，两三万元买一套房的交易记录还是有的。当地一中介正在销售的2.6万元70平米大产权住宅房位置在老城区较偏僻的街道，之前是工矿区，该房屋所在小区实际住户已经很少。

据该机构人士介绍，同在老城区的新建楼盘购买一套房产需要20多万元，而在新城区则需要四五十万元。有合适需求的可以购买几万元低价房，但也算不上“捡漏”。

鹤壁是座怎样的城市？

根据鹤壁市人民政府官方网站的介绍，鹤壁位于河南省北部，总面积达2182平方公里，下辖两个县、三个区、一个国家级经济技术开发区、一个省级城乡一体化示范区和四个省级产业集聚区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。2022年末，鹤壁的常住人口已达157.24万人。乘坐高铁前往郑州只需30分钟，前往北京则只需要2.5小时。

2022年鹤壁市常住人口中0至14岁人口占比19.7%，比2021年下降0.5个百分点；15至64岁人口占比67.4%，比2021年下降0.1个百分点；65岁及以上人口占比12.9%，较2021年提高0.6个百分点。少儿人口持续减少，老龄化程度进一步加深。

2022年鹤壁市城镇常住人口97.95万人，比2021年末增加了0.91万人，常住人口城镇化率达62.29%，比2021年提高0.58个百分点，比全省城镇化水平高5.22个百分点。全市城镇化水平稳步提升，但增速趋缓。

这不禁让人们联想到过去几年因为房价太低而走红的鹤岗，成为年轻人“逃离”大城市所向往的地方。叠加人口流出和财政重整，鹤岗已然成为网红城市。河南鹤壁会是下一个鹤岗吗？

国内楼市正经历“弱复苏”

4月15日，国家统计局发布了2023年3月份70城房价指数。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

今年以来，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量不断增多，总体涨幅也有所扩大。从绝对值看，当前新房和二手房价格环比上涨的城市数量，已达到2019年上半年的水平。

市场预期改善、交易持续回暖，被认为是促成房价回温的主因。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，疫情之后，积压的需求快速释放，超出了市场主体的预期。中心区房源供应不足，再加上各方积极纾困，楼市房贷利率迅速降低，除一线城市以外，限购政策基本退出。这些因素叠加起来，导致房价出现明显反弹。

其中，不少开发商收回了之前的折扣，部分在售库存少的开发商也做出提价，使得新房价格继续出现上涨。

但总体来看，分析人士仍把此轮楼市的升温称为“弱复苏”，体现在房价上，原因有二：

第一，70大中城市的房价环比涨幅整体不大。今年3月，仅有武汉、昆明二城的新房价格环比涨幅超过1%，无一城市的二手房价格环比涨幅超过1%。

第二、与去年同期相比，新房和二手房销售价格上涨城市分别有18个和8个，虽然比上月有所增加，但平均价格仍处于负增长区间。

未来的房价走势，仍将取决于市场变化情况。分析人士普遍认为，按照当前的市场走势，房价不会演变成大幅上涨。

一方面，二手住房挂牌量压顶，新房供应也在源源不断地到来，供应充足，将使房价缺乏持续上涨的动力；另一方面，购房者对价格较为敏感，一旦出现提价，很容易产生挤出效应。

多家机构的数据显示，今年3月末以来，热点城市的周成交量并未继续提升，反而出现回落现象。若该趋势延续下去，将难以对房价持续带来支撑。而今年3月，一线城市的二手房价格涨幅已经出现回落。

来源丨21世纪经济报道（张敏）、央广网、齐鲁晚报、羊城晚报、烟台日报、鹤壁市人民政府网、鹤壁新闻网